Жилье в поселках с плохой инфраструктурой
Анализируя итоги 2020 г., можно сказать, что владельцы загородной недвижимости letoestate.ru отдыхают в ней летом или живут там круглый год. Много людей провели карантин в жилых комплексах. Там же они занимались учебой и работой на удаленке. По мнению эксперта Виктории Кирюхиной, из-за этого произошли изменения в требованиях к загородным домам.
Для покупателей такой недвижимости имеет большое значение, чтобы в коттеджных поселках, где они планируют купить объекты, была хорошо развита инфраструктура. Для них важна близость аптек, магазинов и т.д. Также существенным требованием у покупателей загородных домов является охрана коттеджных поселков и наличие организованных общественных зон. Дополнительным плюсом жилого комплекса будет наличие школы и детсада.
По прогнозам представителя «Найт Фрэнк» О. Михайлика, в 2021 г. будут лучше покупать загородные дома в жилых комплексах, где развита инфраструктура, а объекты сдаются в заранее оговоренные сроки. Также важна транспортная доступность коттеджного поселка. В жилых комплексах, где инфраструктура плохо развита, есть долгострои и неудобно добираться, недвижимость будет продаваться плохо.
Проблема высоких коммунальных платежей
Если коммунальные платежи за дом высокие, что характерно для небольших поселков, то реализовать его будет сложно. По словам Олега Новосада из «Инком-Недвижимости», обычно жители жилого комплекса скидываются на вывоз мусора, уборку территорий и охрану. Чем их больше, тем коммунальные платежи дешевле.
Перед покупкой загородного жилья следует узнать, какие коммуникации есть в поселке и рядом с ним. Неорганизованные коттеджные застройки и деревни тоже должны быть изучены на наличие в них коммуникаций. Удешевление дома возможно в зависимости от состояния подъездной дороги. Ее плохое состояние или узкая ширина могут повлиять на снижение стоимости объекта.
Продажа морально устаревших домов
По словам Олега Новосада, если при строительстве дома использовались современные материалы и технологии, присутствует функциональное зонирование и панорамное остекление, то осуществить его выгодную продажу будет проще. Жилье с двадцатилетней и более историей можно быстро реализовать только с хорошими скидками.
Продажа незавершенных объектов проблематична. К примеру, чистые участки продаются дороже, чем с залитым фундаментом.
